Nanagdamgo sa usa ka paghusay sa usa ka villa sa Costa del Sol o sa usa ka maanindot nga apartment sa Barcelona sa RamblasAtong giya sa pagpalit sa kabtangan sa Spain nagpatin-aw kon sa unsang paagi sa paghimo sa mga damgo sa tinuod nga moabut, gikan sa mga legal nga mga kinahanglanon sa mga lit-ag aron sa paglikay. Ang Spanish nga kabtangan nga merkado adunay daghan nga quirks, ug kini nagbayad sa pagbuhat sa imong research sa atubangan sa pagpalit sa usa ka panimalay sa Espanya. Ang pagkahibalo kon unsay mahitabo sa diha nga ang pagpalit sa kabtangan sa Spain makatabang sa paglikay sa bisan unsa nga mga lit-ag sa paghimo sa imong kinabuhi sa lain nga dapit. Mga butang nga mahimong nahibalo sa diha nga ang pagpalit sa kinatsila kabtangan naglakip sa kabtangan scams, hatag-as nga capital gains tax, ug pagsaka-kanaog sa sa kinatsila nga kabtangan nga merkado. Spain mao mahisugamak sa kadaot nga apektado sa global nga pinansyal nga krisis ug sa miresulta nga kabtangan nga merkado sa crash, uban sa balay sa presyo sa pagtulo sa ingon sa daghan nga sama sa panuigon nga katloan. Dul-an sa usa ka dekada sa sa, adunay mga timailhan nga ang řeč"Corporate mga Abogado"ang katapusan gisugdan, uban sa lab-a nga nagpakita nga tuig-sa-tuig nga pagtaas sa presyo sa mga mayor nga mga siyudad ug mga resorts, ug sa usa ka kinatibuk-ang national pagsaka sa upat ka sa. Transaksyon nga gidaghanon sa mga pagdugang kaayo, uban sa mga data gikan sa National Institute of Statistics nagpakita sa mga sales nga misaka sa napulo ug unom sa. Home pagpanag-iya sa lebel sa mga hatag-as nga diha sa Spain, uban sa tibuok sa mga residente sa pagbaton sa ilang kaugalingong panimalay, ug sa daghan nga mga sa pagbuhat sa ingon dayag, nga walay usa ka mortgage. Abang sa mga oportunidad mahimong limitado sa pipila ka mga bahin sa Espanya. Sa usa ka kahimtang sa kabubut-on nga nag-angkon nga gigisi sa presyo sa Spanish nga mga siyudad nga adunay dugang nga pinaagi sa ingon nga sa daghan nga sama sa espada sa usa ka tuig, ug nga kini mahimo nga ang uban nga gipahinungod ngadto sa nagtubo nga pagkapopular sa short-term nga holiday lets pinaagi sa mga website sama sa Airbnb.
Karon, ang uban sa mga awtoridad sa Espanya mao ang mga na nga nagtinguha sa pagsumpo sa niini nga trend, uban sa usa ka hugpong sa pagdala sa bag-ong mga lagda sa sa pagkontrolar sa holiday ang sector.
Alang sa mga tawo nga sa pagpalit o sa pagbaligya sa Espanya, nga transaksyon nga gasto sa mga kasarangan, sa palibot sa - sa mga kabtangan bili. Alang niadtong naghunahuna sa sa usa ka mubo nga magpabilin, pag-abang mahimong usa ka labaw nga angay nga kapilian kon kamo hinungdan sa Spain ni sa taas nga lebel sa capital gains tax, nga mahimo sa timbang, tugbang sa bisan unsa nga mga kaayohan sa pagpalit sa mga short-term. Walay pagdili sa pagpalit sa kabtangan sa Espanya, kon kini commercial, residential o yuta. Sa pagkatinuod, Spain nag-awhag sa investment pinaagi sa mga langyaw, ang duha ka residente ug non-residente. Ikaw nagkinahanglan sa usa ka pinansyal nga gidaghanon nga pag-angkon pinaagi sa pagbisita sa usa ka police station uban sa inyong mga pasaporte. Kini mao ang kasagaran gibuhat sa ang adlaw alang sa kinatsila o sa EU citizens apan aron sa pagkuha sa usa ka sa pipila ka semana alang sa uban. Kon kamo mamuhunan sa labaw pa kay sa, sa kinatsila kabtangan, nga ang pagpalit sa usa ka o labaw pa nga mga kabtangan, kasagaran dayon awtomatikong angayan alang sa usa ka residency visa. Kini mao ang dili usa ka trabaho permit, apan kini motugot kaninyo aron sa pagpuyo diha sa mga nasud. Kini una sa nga nagtumong sa mga retirado nga mga tawo ug mga holiday sa panimalay pumapalit. Ingon nga kini mao ang sayon alang sa mga langyaw aron sa pagpalit sa kabtangan sa Espanya, adunay mga mga website ug mga kahimtang sa mga ahente sa catering sa hapit matag pinulongan ug nasyonalidad. Daghang mga British sa tinuod nga kahimtang sa mga website usab listahan Spanish kabtangan, uban sa pipila ka online portals listahan sa liboan ka mga mga kapilian. Bisan pa niana, kini sa kasagaran focus sa holiday homes, mao nga kamo mahimo nga mas gusto sa paggamit sa site sa kinatsila, sama sa mga gilista sa ubos. Ingon nga ikaw dili kinahanglan nga residente sa pagpalit sa usa ka kabtangan, kini mao ang posible nga sa pagpalit sa usa ka panimalay sa wala pa kamo moabot ug mobalhin sa direkta. Apan, kini nga natural nga moabut uban sa pipila ka mga risgo ug kita hugot nga rekomend nga ikaw sa pagtan-aw sa mga kabtangan nga ikaw naghunahuna ug dili putlon nasikohan sa sa proseso, nga bisan pa kon kini nagpasabot nga sa paggahin og pipila ka semana sa usa ka hotel sa diha nga ikaw moabot. Ingon sa kahimtang sa mga ahente mao ang kasagaran nga gibayad pinaagi sa magbabaligya, adunay usa ka lig-on nga bentaha sa paggamit sa kanila alang sa mga pumapalit. Real Estate ahente mahimo sa kasagaran sa paghatag og detalyado nga mga impormasyon mahitungod sa mga rehiyon o siyudad nga ikaw naghunahuna, ug sa daghan nga mga pinulongan ug naanad sa pagpakig-angot sa mga overseas pumapalit. Apan, regulasyon mao ang medyo ubos ug walay puangod nga kahimtang sa mga ahente nga anaa, mao nga mabinantayon sa bisan kinsa nga mangutana alang sa pagbayad upfront o nagsugyot sa pagputol sa nasikohan. Hinumdumi kanunay nga imong mahimo sa pagpili sa inyong kaugalingon nga notary, mortgage provider ug uban pa - nga kamo sa pagbuhat dili kinahanglan sa paggamit sa usa ka pag-alagad nga gisugyot pinaagi sa real estate agent. Sa higayon, sa dako nga mga numero sa walay kasinatian langyaw nga mga pumapalit naghatag og oportunidad alang sa mga walay puangod nga developers ug mga kahimtang sa mga ahente sa pagbaligya sa mga kabtangan, nga dili lehitimo nga. Sa pipila ka mga kaso, sa pagplano sa pagtugot wala naangkon sa atubangan sa pagtukod, ug mga kabtangan sa mga paaging magun-ob pinaagi sa lokal nga gobyerno. Sa uban, ang mga kalidad sa mga kabtangan nga wala sa nagaras o sama sa gipakita sa, nga miresulta sa mahal nga pag-ayo. British Foreign Office ang isyu sa notices pasidaan expat pumapalit nga mabinantayon ug dili pagkuha sa wala kinahanglana nga risgo. Sila og rekomend, sa minimum pagsusi sa: Kadaghanan sa niini nga impormasyon mahimo nga gihatag sa mga yuta registry ug makuha pinaagi sa paghimo sa usa ka hangyo pinaagi sa email, sa telepono, fax o sa tawo. Ikaw makahimo sa pagpangita sa tukma nga yuta registry katungdanan pinaagi sa vising national website. Ang labing kabtangan scams sa Espanya, sama sa ubang dapit, dunay nalambigit nga mga kabtangan gipalit sa wala pa sila mahuman o, usahay, bisan nagsugod. Samtang sa malisyosong mga katuyoan mao ang talagsaon nga, pasidaan gitambagan sa diha nga ang pagpalit sa usa ka kabtangan nga wala pa maglungtad.
Sa minimum nga kamo kinahanglan nga: Ingon nga sa usa ka non-i, nga kamo mahimo usab nga pagpalit sa yuta, ug nga adunay usa ka kabtangan nga gitukod sa imong kaugalingon.
Sa kini nga kaso, maayo nga legal nga tambag mao ang mas importante ingon nga kamo kinahanglan aron sa pagsiguro nga ang kontrata uban sa mga magtutukod mao ang tukma ug nga kasudlag tubig. Sa Espanya, sa bisan unsa nga prenda o utang nga gihigot ngadto sa usa ka kabtangan nga gibalhin ngadto sa bag-o nga tag-iya sa diha nga ang mga kabtangan mao ang gibaligya. Kini busa importante nga sa pagsiguro nga walay mga utang gilakip ngadto sa mga kabtangan sa diha nga kini mao ang ibaligya, o nga kon adunay mao ang, sila nga gitabonan sa mga termino sa mga kontrata. Utang mahimong naglakip sa: Ang proseso sa pagpalit sa usa ka kabtangan sa Spain sa kasagaran midagan sama sa mosunod. Una, ang buyer naghimo sa usa ka tanyag, kasagaran pinaagi sa magbabaligya sa real estate agent. Kon kini mao ang gidawat, unya sa pumapalit ug sa magbabaligya timailhan sa usa ka preliminary nga kontrata ug ang buyer nga ginabayad sa sa usa ka deposit, kasagaran napulo ka mga sa pagpalit nga presyo. Ang pumapalit unya arranges sa bisan unsa mortgage sila nagkinahanglan, bisan tuod sila kinahanglan na nga gihisgotan sa ilang mga panginahanglan uban sa mortgage provider. Ang mga kontrata sa sale mao ang kasagaran nga gipirmahan sa atubangan sa usa ka notary, sa nga punto sa bug-os nga pagbaligya sa presyo, buhis ug uban pang mga gasto nga mahimong tukma. Ang mga serbisyo sa usa ka notary dili legal nga gikinahanglan sa pagkompleto sa pagbaligya, apan kini mao ang advisable ug gikinahanglan pinaagi sa daghan nga mga utang.
Ang magbabaligya mao ang responsable alang sa mga tinago nga mga depekto sa mga kabtangan, gani kon sila mao ang mga dili nahibalo sa niini.
Apan, diha sa buhat sa pag-angkon sa pag-uli alang sa maong mga depekto mahimong lisud nga ug mahal. Ang pagbayad sa mga gasto ug sa mga buhis nga nakig-uban sa pagpalit sa usa ka panimalay mahimong makompleto pinaagi sa mga buyer o sa ilang mga ahente. Kini mao ang mga pumapalit sa responsibilidad, hinoon, aron sa pagsiguro sa buhis nga gibayad. Ang pumapalit mao usab ang responsable alang sa pagrehistro sa mga kabtangan Ang notary mahimo sa paghatag niini nga pag-alagad alang sa usa ka fee, ug sa o sa pagpahibalo sa registry office nga ang pagbaligya gikuha nga dapit, dili pagkompleto sa bug-os nga registration. Human sa crash, Spanish bangko sa mga reporma uban sa mahinungdanon nga IMF nga partisipasyon. Kini nga pagkunhod sa gidaghanon sa mga tigpahulam sa diha nga operasyon, ug kamahinungdanon misaka sa mga regulasyon ug sa pagdumala sa mga industriya. Ingon sa usa ka resulta, sa daghang mga bangko misugod sa pag-nagapahulam sa dili kaayo ug nga mortgage rates ug mga termino nga nahimo nga dili kaayo mapuslanon nga. Mortgage tigpahulam dili bug-os sa usa ka pagprinda nga kasabutan hangtud nga ikaw iya sa usa ka kabtangan. Tungod niini nga rason, kini importante nga naglakip sa usa ka clause sa kontrata sa pagtugot kaninyo sa pag-exit sa kasabutan kon kamo dili pag-angkon sa usa ka mortgage. Gasto mao ang una nga gibayad sa mga buyer, ug vary gikan sa rehiyon sa rehiyon. Daghang mga negotiable - walay natudlong mga balayranan alang sa mga abogado o nga kahimtang sa mga ahente. Gasto nga gibayad sa mga buyer naglakip sa: Ang kahimtang sa mga ahente sa bayad mao ang kasagaran nga gibayad sa mga magbabaligya, ug kini mao ang kasagaran lamang sa ilang gasto. Nga kahimtang sa mga ahente sa kasagaran sugoon sa usa ka porsiyento, kasagaran sa palibot sa tulo ka sa katapusan nga pagbaligya sa presyo. Kapital kadaugan sa buhis maoy gibayad sa kapuslanan sa pagbaligya sa sa inyong mga panimalay, ie mga kalainan tali sa sa mga nga gilista sa pagpalit nga presyo ug ang gilista sa pagbaligya sa presyo sa, ug sa ang-ang sa Spain karon magkalahi taliwala sa napulog siyam kaluhaan ug tolo. Busa kon kamo mobayad sa, alang sa usa ka kabtangan ug ibaligya kini alang sa, ka nga ikaw sa pagbayad sa capital gains tax sa. Tungod sa tiered nga sistema kini makadugang sa, euro Ikaw mahimo nga makahimo sa pag-angkon sa usa ka pagkunhod sa sa capital gains tax sa pag-asoy alang sa inflation o kon ikaw sa pagpalit sa lain nga kabtangan sa Espanya o kon ikaw anaa sa ibabaw sa kan-uman ug lima ug nagpuyo sa mga kabtangan sa ingon nga ang imong nag-unang pinuy-anan alang sa labaw pa kay sa tulo ka tuig. Kay kon dili, dili sama sa ubang mga nasud, ug capital gains tax magamit bisan sa unsa nga paagi dugay ko nagpuyo sa kabtangan. Ang imong residential nga mga kahimtang dili makaapekto sa mga aplikasyon sa capital gains tax sa bisan asa, sama sa capital gains tax kinahanglan nga gibayad sa Espanya kay mga kabtangan nga gipanag-iya sa Espanya bisan kon ikaw wala na sa usa ka residente. Bisan unsa nga mga abogado sa pagbuhat sa Spain kinahanglan nga narehistro uban sa mga lokal nga bar association (Colegio de Abogado). Sila adunay usa ka registration gidaghanon nga kamo mahimo nga mangutana alang ug unya i-verify sa mga bar association.
Natural lang, sa registration dili garantiya sa pagkamatinuoron o katakos, apan kini mao ang usa ka maayo nga minimum nga sumbanan sa pag-on sa.
Ikaw mahimo sa pagpangita sa usa ka listahan sa tanan nga mga bar associations sa national website alang sa espanyol nga mga abogado. Daghang gobyerno sa paghatag sa mga listahan sa mga abogado ug sa mga maghuhubad nga mosulti ang duha Spanish ug laing pinulongan. Sa British Embassy sa listahan sa mga cebuano speaking nga mga manlalaban ug mga maghuhubad mao ang usa ka mapuslanon nga kapanguhaan.
Ang mga espanyol sa gobyerno usab naghatag og usa ka listahan sa mga accredited nga mga tighubad.
